Land market prices>Railways>Soutetsu Honsen>The avarage land market price of Nishitani Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 1362−1 笹山リフォーム

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 1362−1 笹山リフォーム was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字笹山１１１４番１２
Address	Japan, 〒240-0051 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamisugedachō, 1362−1 笹山リフォーム
Price	159,000yen/㎡
Access	Nishitani , 2 , 000 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森健治
価格	158,000円/㎡
個別的要因	規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。南道路のため選好性はよい。
地域要因	駅から遠くバス便で、利便性等の交通接近性が悪いことから需要は乏しい。寮を取り壊し、建売住宅開発が近くで行われている。
地域要因の将来予測	駅から遠い住宅地域で、周囲には大規模団地もあるが、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線沿線の住宅地域が圏域。駅からバス便であり、起伏が多く高台で環境は良いが街路や交通接近性は劣る。商業施設や病院にも遠く需要は弱い。需要者は市内の特に保土ケ谷区内および周辺区に居住する一次、二次取得者である。戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は180㎡前後で3，000∼3，500万円。125㎡程度に分割された小規模の建売住宅では、4，000万円前後である。
一般的要因	景気は改善しつつあるといえど動きは鈍い。生産や雇用の改善の一方、設備投資や個人消費等は横ばいの状況にある。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	159,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	バス便であるが、地価水準が低いことから、低額物件を中心に取引は比較的存在し、地価も周辺地域と同様、横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする画地条件の比較的良好な熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持し、地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、緑区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もやや見られる。地域は区画性の良好な地域として成熟し供給は中古住宅が中心なので、限定的である。需要の中心は総額4千万円台の物件であるが、画地条件が比較的良好なことから4千万円を超える高額物件に対しても相応の需要が見込まれる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4931173 北緯 139度5656671

Map

Related information

Nishitani Station(173,000円 / m²)Kamoi Station(189,500円 / m²)Tsurugamine Station(171,000円 / m²)Kamihoshikawa Station(190,000円 / m²)Nakayama Station(228,500円 / m²)Kozukue Station(187,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード