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Real estate appraisal report of 4 Chome-19-12 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan

= 206,000 yen

206,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-12 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan was determined for 206,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目１２８１番５
Address	鴨居４−１９−１２ 4 Chome-19-12 Kamoi, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0003, Japan
Price	206,000yen/㎡
Access	Kamoi , 590 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	206,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因	駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、住環境は良好なことから、需要は堅調であり、地価は回復傾向である。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内であり、住環境の良好な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域。丘陵地であるが駅から徒歩圏にあり、商店街へも接近しているので利便性は高い。需要者は、横浜市内及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心で、1次、2次取得者である。戸建住宅地域として成熟しており、大規模開発はなく、周辺での小規模開発、相続等による宅地の細分化からの供給がある程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、土地は200㎡程度で4，000万円∼4，500万円程度。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原哲朗
価格	206,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の既存住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は横浜市緑区、青葉区その他隣接市区を中心とした、JR横浜線、東急田園都市線、横浜市営地下鉄等沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は古くからの分譲住宅地域で、地価の上昇傾向はやや鈍化しているものの、中古市場を中心に取引は安定している。取引市場は土地建物総額3千5百万∼4千5百万円前後が中心であり、新築建売戸建で5千万円前後である。
一般的要因	不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5066718 北緯 139度5667117

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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