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Real estate appraisal report of 60-13 Yayoidai, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0008, Japan

= 249,000 yen

249,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 60-13 Yayoidai, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0008, Japan was determined for 249,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区弥生台６０番１３
Address	60-13 Yayoidai, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0008, Japan
Price	249,000yen/㎡
Access	Yayoi Dai , 500 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する交通至便な住宅地域
Main road	north east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	249,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因	弥生台駅南口側の徒歩圏の住宅地域である。交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。弥生台駅までほぼフラットでアクセスできる利便性の高い地域である。駅南口のリノベーション事業が進行中であるが、当面は現状のまま推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、弥生台駅に近接する区画整然とした住宅地域であり、同駅までのアクセスも良好なことから底堅い需要が見込まれる。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で4，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	249,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	弥生台駅から徒歩圏内にあり、区画整然とした住環境も良好な住宅地域である。地価は微増と判断する。
地域要因の将来予測	一般住宅の多い区画整然とした低層住宅地域として既に熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。弥生台駅前では店舗の解体工事中で、再開発が予定されており、生活上の利便性の向上が期待される。
市場の特性	同一需給圏は相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域及びJR横須賀線沿線で市内南部から鎌倉市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。駅に近いことから需要は根強く、区内の住宅地域のうちでは地価が高位にある。駅前で再開発計画があり、店舗の解体工事中である。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で3000万円台後半、新築戸建で5000万円台前半と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4267144 北緯 139度5054929

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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