Real estate appraisal report of 3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan


1,220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan was determined for 1,220,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区平野町３丁目２８番外
Address平野町３−２−８
3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan
Price1,220,000yen/㎡
AccessYodoyabashi , 400 M
Acreage303㎡
Aspect ratio(1.0:5.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Presentoffice, store
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 12.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺本啓二
価格1,220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所等を中心とするエリアであるが、一部でマンションやホテル開発が見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、船場地区内の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。最近ではオフィス用地としての需要のほか、その利便性に着目したマンション進出も活発となっており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は船場地区を中心とした大阪市内の店舗・事務所等が立地する商業地域と判断される。需要者は自社事務所としての取得を目論む法人や不動産関連事業者等と思料される。近年は、自社ビル・事業所用地としての需要のほか、賃貸マンションのほかホテル用地としての需要も旺盛である。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井稔
価格1,220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測梅田エリア等の集積が一層高まり、オフィスエリアとしての相対的地域はやや低下しているものの、稼働率の改善、取引利回りの低下、マンション及びホテル用地の競合もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区を中心とした大阪市内の商業地域と判断した。需要者の中心は、自社ビル用地や投資物件としての賃貸事務所ビルの取得を目論む法人が中心であり、近年では、マンション及びホテル開発素地の不足から開発業者の参入も見られ、需給は逼迫している。中心的価格帯は、取引事情、地積、形状等による個別性が強く、把握することが困難である。
一般的要因個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］オフィスの稼働率改善が進み、良好な因資金調達環境から投資意欲は強い状態が続き、マンション、ホテル用途の競

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6875107
北緯 135度5032207

Map

1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, JapanKyomachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0003, JapanNishihonmachi, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0005, Japan

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Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)Honmachi Station(920,000円 / m²)Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Watanabebashi Station(1,023,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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