Real estate appraisal report of 1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan


838,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan was determined for 838,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１
Address備後町１−４−９
1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan
Price838,000yen/㎡
AccessSakaisujihonmachi , 300 M
Acreage767㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 7.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口健治
価格838,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区及び周辺地区の幹線道路背後に存する商業地域である。需要者の中心は、自社ビル用地を求める法人や、収益目的の不動産事業者、マンション開発業者である。賃料の底打ち感と空室率の改善が見られ、利回りも低下傾向にある。また、まとまった規模の画地の開発業者の取得意欲は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で概ね総額400∼700百万円程度となっている。
一般的要因中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］幹線道路背後に位置するビジネス地区因で稼働率改善がみられ賃料水準は横ばいから上昇傾向。また、事業用地の需

Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横井敬史
価格838,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後に位置するオフィス街であるが、まとまった規模であればマンション用地としての需要も見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路背後地に中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区の幹線道路背後に存する商業地域である。主たる需要者は、自社ビル用地を求める法人や、賃貸経営目的の不動産事業者、不動産投資家、マンション開発業者である。自社ビル用地としての需要はやや弱いが、まとまった規模の画地はマンション用地としての需要が多く、供給量も少ないため地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。
一般的要因低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6849277
北緯 135度5080842

Map

Japan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルJapan, 〒540-0011 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Nōninbashi, 2 Chome−1−36 ハローワーク大阪東Japan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan3 Chome-6-2 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan1 Chome-2-6 Uchihonmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0026, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan3 Chome-2-7 Uchikyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0013, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan3 Chome-2-8 Honmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0053, Japan2 Chome-3-6 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHonmachi, Chuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture 541-0053, Japan

Related information

Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)Tanimachiyonchoume Station(700,000円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Honmachi Station(920,000円 / m²)Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード