Real estate appraisal report of 2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan
983,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan was determined for 983,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区農人橋２丁目８番１ |
| Address | 農人橋２−１−３０ 2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan |
| Price | 983,000yen/㎡ |
| Access | Tanimachiyonchoume , 300 M |
| Acreage | 567㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 74.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 983,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心アクセスの利便性に加え、住環境も比較的良好なことから、マンション用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、事務所ビル跡地にマンションが建設されるなど、今後は住居系利用の比重が高まるものと思料される。需要は比較的旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその周辺区における幹線道路沿道及び背後の商業地域であり、需要者は、店舗付共同住宅の開発を目的としたデベロッパーや賃貸経営を目的とした不動産業者等が中心である。近年、事務所等の業務系の需要から、マンション等の住居系用途が高まっており、マンション適地の需要が旺盛で、需給は逼迫している。市場の中心価格帯は、画地条件により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 983,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要は回復していないが、立地面から分譲・賃貸ともマンション需要は強く、加えてホテル需要もあり、地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いに中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、マンションが増加傾向にあり、次第に住居系へと移行していくものと推測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び隣接区の幹線道路に面する商業地域と判定した。需要者の中心は、自用の事務所ビルを必要とする中堅企業や収益物件を物色する不動産業者等である。低・未利用地はマンション又はホテル等の開発業者が参入する。事務所需要は低調であるがマンション用地の需要は底堅く地価水準は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、建物用途によりまちまちであり、中心的な価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気は緩やかな回復に向かっており、マンションや事務所ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6811364 北緯 135度5133367 |
Map
6 Chome-4 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-5-44 Uehonmachinishi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0062, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, JapanJapan, 〒540-0011 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Nōninbashi, 2 Chome−1−36 ハローワーク大阪東Japan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Japan, 〒540-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Tanimachi, 6 Chome−17−32 市立南高等学校2 Chome-4-27 Kyūtarōmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0056, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan2 Chome-5-9 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan1 Chome-2-6 Uchihonmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0026, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan3 Chome-2-7 Uchikyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0013, Japan1 Chome-11-9 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan2 Chome-2-8 Andōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0061, Japan7 Chome-6-37 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-3-6 Minamisenba, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0081, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan
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Tanimachiyonchoume Station(700,000円 / m²)Sakaisujihonmachi Station(1,100,000円 / m²)Matsuyamachi Station(795,000円 / m²)Tanimachirokuchoume Station(672,500円 / m²)Nagahoribashi Station(1,041,500円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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