Real estate appraisal report of 1 Chome-5-10 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan


183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-10 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan was determined for 183,000 yen / m².

大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番
Address淡路１−５−１０
1 Chome-5-10 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan
Price183,000yen/㎡
AccessSouzenji , 500 M
Acreage91㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小田根弘忠
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。一般的要因を背景に地価は横ばいで推移している。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、標準地程度の規模の住宅地には値頃感が見られ需給動向は安定している。需要の中心的価格帯は、新築の戸建物件で20百万円台∼30百万円台前半である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士持田泰輔
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に縁故関係等を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、都心への良好なアクセス等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度735147
北緯 135度5084448

Map

1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-12-28 Higashinakajima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0033, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-6-6 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-4-16 Kunijima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0024, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-12-28 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-7-13 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-12-18 Higashinakajima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0033, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan4 Chome-14-9 Higashimikuni, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0002, Japan3 Chome Kemachō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0001, Japan3 Chome Kikawahigashi, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0012, Japan3 Chome Kikawahigashi, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0012, Japan2 Chome-38 Higashimikuni, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0002, Japan5 Chome-15-28 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan5 Chome-10-9 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan

Related information

Souzenji Station(217,000円 / m²)Shinoosaka Station(224,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Awaji Station(202,500円 / m²)Higashimikuni Station(212,000円 / m²)Nanpou Station(261,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード