Real estate appraisal report of 3 Chome-22-2 Tsukama, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0821, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-22-2 Tsukama, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0821, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市筑摩３丁目３３７６番 |
| Address | 筑摩３−２２−２ 3 Chome-22-2 Tsukama, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0821, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 2 , 500 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する庄内土地区画整理地内や周辺地域への店舗出店等により利便性が向上し人気の高い地域で需給は強含み。今後も利便性の高い住宅地域として熟成度が増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道19号線以東で松本駅、南松本駅から概ね2km圏内に存する利便性の高い住宅地域。需要者の中心は松本市内及び周辺市町村居住の一次取得者。需給動向は、新規分譲等の供給が少ない一方、利便性の高さから人気が高い地域で需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は200㎡規模で土地1300万円、新築の戸建物件で3500万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 松本市の地域経済は足踏み状態。人口は概ね横ばい。不動産市場は二極化が顕著になっており、松本市街地の利便性が高い地域の需給は強含み。 |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に所在する利便性が良好な住宅地域であり、新規の開発等はみられず、地域要因に格別の変動はない。地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に所在する利便性が良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。今後も住宅地域として熟成が進むと思料され、地価水準も中心市街地の堅調な需要に牽引されて上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。商業施設が集積する準幹線道路背後に所在する利便性に加え、土地区画整理事業の実施による良好な街路・環境条件により人気の高い住宅地域である。市場の中心価格帯は土地で14百万円前後、新築戸建住宅で30∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2202243 北緯 137度9809062 |
Map
2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan9-13 Habaue, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0817, Japan1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, JapanJapan, 〒390-0827 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Idegawa, 3 Chome−6−10 すき家松本出川店1 Chome-13-14 Minamimatsumoto, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0832, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, JapanIdegawa, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0827, JapanMinamimatsumoto, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0832, JapanMinamimatsumoto, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0832, Japan1 Chome-10-5 Kamada, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0837, Japan2 Chome Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan1 Chome-17-18 Namiyanagi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0825, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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