Real estate appraisal report of 9-12 Ikenodai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8875, Japan
74,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-12 Ikenodai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8875, Japan was determined for 74,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市池ノ台１１５番６ |
| Address | 池ノ台９−１２ 9-12 Ikenodai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8875, Japan |
| Price | 74,400yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 2 , 100 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に寮等が混在する環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南側の老朽化した住宅が取り壊され、更地化された。また周辺でも建物の取り壊しや住宅の新築が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来から居住環境が良好であると認識されてきた地域である。近年は建物の建てが替え見られるが、現状の通り高品等な住宅地として推移していくものと予測する。価格水準は暫くの間、上昇傾向にて推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市内の中心部に近く、居住環境が良好な住宅地と判定。中心となる需要者層は市内の一次取得者、二次取得者等で中でも富裕層がメインであると思料する。被災者の需要により刺激を受けた不動産市場は活発化しており、現在も土地の供給不足により価格の上昇傾向が継続している。同一需給圏内の現在の中心価格帯は土地のみで1，500万円∼2，000万円前後である。新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々。 |
| 一般的要因 | 総人口は横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、被災者の移転需要により刺激を受けた不動産の市場は未だ活発である。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 74,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路や市立図書館、公園に近く利便性は良い。被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺での供給物件が少ない中で、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準は上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に中心部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心で、圏外からの転入も見られる。除染事業等が進み、周辺では既存画地の細分割による民間宅地分譲が見られ、被災者による住宅建設等の土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で2000万円程度、新築建物付きで3500∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3916469 北緯 140度3733189 |
Map
15-9 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan2 Chome-2-10 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan31-7 Dōmaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8877, Japan2 Chome-13-9 Hayama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8876, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, Japan2 Chome-17-5 Fukazawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8874, Japan2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan238-3 Nagura, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8845, Japan6-16 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan2 Chome-20-8 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, Japan1 Chome-9-20 Nishinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8022, Japan3-16 Akagimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8006, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, JapanHaryūshita-56-3 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan4 Chome-5-7 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan12-14 Wakabachō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8011, Japan4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan6-15 Sakaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8872, Japan1 Chome-13-5 Asahi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8024, Japan1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan2 Chome-9-8 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan9-1 Hosonumamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8015, Japan2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, JapanNakamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8004, JapanKoriyama, Fukushima Prefecture, JapanToyotamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8016, JapanMidorimachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8023, Japan2 Chome Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan11-4 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan3 Chome-9-7 Kaisei, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8851, Japan1 Chome-8-10 Shimizudai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8005, Japan1 Chome-4-2 Ōmachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8001, Japan2 Chome-13-9 Hayama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8876, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, JapanJapan, 〒963-8811 Fukushima-ken, Kōriyama-shi, Hōhatchō, 2 Chome−3−10 パークサイド大内1 Chome Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, JapanSakuta, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8012, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, Japan1 Chome-8-7 Tsurumidan, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8861, Japan1 Chome-7-16 Sakuta, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8012, Japan2 Chome-7-9 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Asakanagamori Station(40,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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