Real estate appraisal report of Minamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区南川町４６番１外 |
| Address | Minamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Shounariryokuchikouen , 550 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西区の庄内川以北に位置する路線商業地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多く背後地も良好な商業地域ではあるが、繁華性の高まりではなく地下鉄駅徒歩約10分の立地条件より住宅用途の需要が増えるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円と判定する。需要者は、飲食店、物品販売店等の店舗利用、事業所、営業所等の事務所利用を目的とする法人、個人のほか賃貸経営を目的とする不動産業者、個人等多種多様に想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の商業地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。 |
Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、沿道型商業施設等の建ち並ぶ路線商業地域として繁華性を維持しつつ推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に庄内川以北の山田地区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続く状況であるが、地価を上昇させるまでの要因は認められない。地価動向は潜在的な需要に支えられ背後住宅地とともに安定的に推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 名駅地区を中心とする都心部の商業地需要は堅調であるが、山田地区の需要は限定的で、駅近くまたは交通量の多い路線商業地は需要が高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2194075 北緯 136度8821689 |
Map
181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan
Related information
Kamiotai Station(132,000円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Nakaotai Station(139,000円 / m²)Shounaitoori Station(182,000円 / m²)Bira Station(116,500円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード