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Real estate appraisal report of 181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区五才美町１８１番
Address	181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Shounariryokuchikouen , 620 M
Acreage	249㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	148,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	良好な居住環境、利便性を要因として比較的人気が高い地域であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は概ね国道302号線までの庄内川以北を中心とした住宅地域である。一般住宅、アパート等が見られる地域で、住宅建築を目的とした自用目的の取引が中心であり、旧来から供給は少なく住宅地としての潜在需要が多いエリアである。地価は良好な居住環境、利便性等を要因として安定的に推移しており、需要の中心は土地総額で30∼40百万円程度、新築戸建で40∼50百万円程度である。
一般的要因	景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新図直幸
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏は主に名古屋市北部の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西区・北区に在住の居住者であるが周辺市町からの転入者も見られる。人口は微増傾向、景気は回復基調にあり、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円程度である。
一般的要因	資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2196298 北緯 136度8872461

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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