Land market prices>Railways>Meitetsu Inuyama Line>The avarage land market price of Kamiotai Station area>

Real estate appraisal report of 278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan

= 181,000 yen

181,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan was determined for 181,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区八筋町２７８番
Address	278 Yasujichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0815, Japan
Price	181,000yen/㎡
Access	Kamiotai , 220 M
Acreage	261㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の店舗兼共同住宅が見られる商業地域
Main road	north west 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業利用としては一定の成熟がみられる地域である。また、最寄駅から近い主要幹線道路沿いにあり、地域として安定的である。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市西区中北部の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。地下鉄駅から比較的近く、店舗、営業所、共同住宅等が混在している地域である。目だった高度利用はあまりないが店舗等の連たんは認められる。利便性は比較的良好でマンション用地としての需要も考えられる。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	181,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、最寄駅から近い主要幹線道路沿いにあり、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測	庄内川以北の駅前商業地であり高度利用はあまり進んでいないものの、上小田井駅周辺の発展性から地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以北の最寄駅への接近性に優れる路線商業地域である。需要者は個人事業主や地元企業のほか、マンション開発を目的とする不動産業者等が中心となる。当該地域は商業地としての連たん性は認められるが高度利用は進んでいない。一方で昨今の上小田井駅周辺のマンション建設増加に見られるとおり、交通利便性が高いことから規模次第でマンション用地としての需要は十分見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度22163490000001 北緯 136度8765083

Map

Related information

Kamiotai Station(132,000円 / m²)Nakaotai Station(139,000円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Owarihoshinomiya Station(89,350円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)Shounaitoori Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード