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Real estate appraisal report of 441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
Address	441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Shounariryokuchikouen , 400 M
Acreage	1,570㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、工場が混在する住宅地域
Main road	north 11.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	161,000円/㎡
個別的要因	名古屋市内の大規模画地の需要は依然高い。個別性の二極化が進んでいる。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は西区を中心とした名古屋市全域の分譲マンション用地一帯であると把握される。需要者の中心はマンションディベロッパー、各種学校、老人保健施設、賃貸マンションを経営する不動産業者等が考えられる。市内の大規模画地の供給が少なく市場では多種多様の需要者が参加し、高値で取引されることが予想される。大規模画地を選好する二極化傾向の様相を示しているが、建築費が高止まりしているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
一般的要因	一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅徒歩圏かつ大規模画地の需要は高いが、建築費高騰の影響を受けながら、地域的状況の安定化がみられる。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市西区を中心とした名古屋市中西部の分譲マンション用地等であると把握される。主たる需要者はマンションディベロッパー等が中心と考えられる。市内の大規模画地の供給が少ないため、市場では多種多様の需要者が参加し、一定の取引はみられるが、海外建材を含め国内建築費が高騰してきており、大規模画地の選好性を見極める上で価格動向に注視してゆく必要がある。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2181688 北緯 136度886513

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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