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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区栄生３丁目１０３番
Address	栄生３−１−４ 3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Eisei , 500 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗、中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
Main road	south east 33.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市場の特性の変動等はみられない。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。対象標準地は準幹線道路沿いに面し交通量は多いが、小規模の店舗兼事務所ビル、共同住宅等がみられ商業集積の程度は比較的低い。都心部の地価上昇傾向の影響を受け、需要は堅調に推移している。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は営業所・事務所利用を目的とする法人・個人、飲食店・物品販売店等を営む事業者・個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等多種多様に想定される。交通量は多いもののここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因	名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1875055 北緯 136度8751649

Map

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Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Eisei Station(197,000円 / m²)Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Honjin Station(172,000円 / m²)Futatsuiri Station(96,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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