Real estate appraisal report of 364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番 |
| Address | 364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Komagatani , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.6m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内にある旧集落的住宅地域で、需要者は血縁、地縁を有する者にほぼ限られ需要は弱い。地価は依然として下落傾向にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にある地縁的選好性の強い農家集落的色彩の残る住宅地域で、地域の状況はここ当分大きな変化はないと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は弱いながらも下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線、近鉄長野線の沿線、羽曳野市のほか藤井寺市・八尾市・柏原市等周辺市の各駅を最寄り駅とする市街化調整区域内の静態的住宅地域であり比較的広範囲にまたがる。しかしながら、需要者はそれぞれの血縁的・地縁的選好性を有する者に限られ需要は低調となりがちで、取引そのものが希少といえる。土地は200㎡程度で850万円前後が需要の目安と思料する。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率上昇、アベノミクスの浸透等から需給動向は横這いから微減のまだら模様。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する市街化調整区域内の住宅地域と把握され、需要者の中心は、自己居住を目的とする同一需給圏内の在住者が殆どである。当該地域は旧集落内の既成住宅地域で供給は限定的であり、需要は弱含みで推移し、取引は停滞している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額700∼900万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5435259 北緯 135度6261074 |
Map
6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
Related information
Komagatani Station(91,000円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Oosakakyouikudaimae Station(88,800円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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