Real estate appraisal report of 6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市河原城１０９０番 |
| Address | 6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 2 , 900 M |
| Acreage | 380㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏外に位置し外部からの移住も少なく、需給は持続的に衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市及び富田林市に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市及び周辺隣接市域の地元居住者が中心である。対象標準地の存する地域は、比較的地縁的な住宅地域であり、外部からの転入者は少なく、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅からバス圏で利便性の劣る位置にあって、小規模な住宅開発が散見されるものの、需要は弱含みで推移し、地価の下落傾向は継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額2，000∼2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5430908203125 北緯 135度61090087890625 |
Map
2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan
Related information
Komagatani Station(91,000円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Kishi Station(76,300円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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