Real estate appraisal report of 16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市円明町２１７番９ |
| Address | 円明町１６−３ 16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,437㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業団地であり、地域要因に変動は見られない。需要は依然限定的であるが、底値感もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格に影響を与える地域要因の変動は認められず、現状のまま推移すると予測する。市域中小企業の収益に大幅な改善はなく、地価水準は緩やかな下落から横這いの傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中河内地区を中心とする工業地域と判定した。需要者の中心は工場、倉庫等の所有を目的とした製造業、運送業等を営む法人と把握した。一部景況感に明るさが見られるものの市域製造業等の収益は未だ回復せず、工場等用地の需要は中小企業工業団地では団地内の移転や追加的な需要が中心である。取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 景況感は回復しているが市域製造業の収益の大幅な改善は見られない。 |
Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁司 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地であるが、事業用地の需要は少なく、地価も緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が建ち並ぶ整然とした街区の工業団地で、地域要因に特段の変動もなく、当面現状を維持するものと予測する。当該地域における事業用地需要は依然弱含んでおり、地価も若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏原市を含む大阪府東部∼南東部に位置する中河内地区の工業地域の圏域である。主たる需要者は、工業、事業所等用地を求める各種企業、工場事業者である。高台に形成された工業団地で、株価上昇等、景況感に改善の兆しも見られるが、新規の設備投資等に慎重な企業は依然多く、事業用地需要も全般に低迷している。取引される規模や価格帯についても水準に開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待も不動産市況については影響が少なく、地価が横ばいの地点も見受けられるが、市域全般としては下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5572493 北緯 135度6274874 |
Map
5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan
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Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Takaida Station(90,300円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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