Real estate appraisal report of 3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４ |
| Address | 古市３−９−５ 3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Furuichi , 600 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、需要に強さは見られず住宅地の地価はやや弱含みで推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成し地域要因の変動も観察され無いので、今後とも現状及び同市住宅地としての地位が維持されるものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線・長野線沿線で羽曳野市内の各駅を最寄り駅とする中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要者としては、羽曳野市と周辺地域に地縁等を有する一次及び二次取得者層が中心。最寄り駅から徒歩圏内にあって、利便性が比較的良好であるため、土地は180㎡程度で1，900万円前後、新築の小規模戸建は総額を抑えて3，000万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率上昇、アベノミクスの浸透等から需給動向は横這いから微減のまだら模様。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既に熟成した中小規模住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられないが、依然として需要は弱く、地価の下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、外部からの流入が少なく住宅地としての需要は弱いことから、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者及び2次取得者も含まれる。利便性は比較的良いものの、外部からの流入が少ないことから、地価の弱含み傾向が続いている。中心となる価格帯について、土地は標準地と同程度の規模で1，900万円前後、新築戸建住宅で3，000万円以内の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5506193 北緯 135度6131029 |
Map
4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
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Furuichi Station(106,000円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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