Real estate appraisal report of 147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan
63,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan was determined for 63,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市堤１４７番７ |
| Address | 147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan |
| Price | 63,800yen/㎡ |
| Access | Izumihashimoto , 500 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。快速停車駅徒歩圏の良好な交通アクセス等を背景に底堅い需要が認められ、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、快速停車駅である「和泉橋本」駅約500m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な交通利便性を背景に底堅い需要が認められる。中心価格帯は100∼120㎡前後の土地で650∼750万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4293402 北緯 135度3555286 |
Map
434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanUmizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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