Real estate appraisal report of 2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan
61,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan was determined for 61,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３ |
| Address | 畠中２−１９−５ 2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan |
| Price | 61,800yen/㎡ |
| Access | Nishikinohama , 1 , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外ではあるものの、良好な居住性等を背景に安定的需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、「二色浜」駅約1．5㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な居住環境を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は100㎡前後の土地で600∼650万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で成熟し大きな変動はない。近時の地価下落による値頃感及び雇用情勢の回復等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移すると予測される。地価は、ほぼ横ばい程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市を中心に隣接する市域に存する戸建住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者でありエリア外からの転入は多くない。最寄駅からやや距離があるが、市役所にも比較的近い立地で住環境も良好であり、景気回復による雇用の安定により、土地は、ほぼ横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地100㎡で土地600∼650万円程度、新築戸建は2000万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 貝塚市の新設住宅着工件数は、H25年後半は消費税増税の駆け込み需要で貸家の急増があったが、近年の趨勢は減少傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4357339 北緯 135度354448 |
Map
434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanUmizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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