Real estate appraisal report of 1 Chome-30-26 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan
268,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-30-26 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan was determined for 268,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 |
| Address | 大楠１−３０−２６ 1 Chome-30-26 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan |
| Price | 268,000yen/㎡ |
| Access | Takamiya , 600 M |
| Acreage | 387㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域 |
| Main road | south west 32.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区内では都心との接近性に優れる幹線道路沿いに立地し、投資・開発適地として需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区中北部、中央区南部等の商業地域等の圏域。需要者の中心は、不動産事業者、法人投資家等が主体である。良好な金融環境を背景に投資用収益物件の市況は引き続き好調であり、開発適地や投資適格物件に対する旺盛な需要から取引価格も強含みである。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 投資物件の需要は引き続き堅調で、利便性に優れる地域における投資・開発適格物件は品薄感が続いている。 |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那の川四ツ角から下り車線の車両通行量はここ数年横ばい。平成24年に福岡赤十字病院の新本館、北館が運用開始され、当地域の品等はアップした。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区・中央区の幹線道路沿いの商業地域。高宮駅まで600mと徒歩圏で、店舗付き賃貸マンションが多い。需要者は、賃貸マンションだと地場法人や富裕層の個人投資家である。また、当地域で近年は新規ビル建設は見られないが、ファミリータイプ分譲マンション用地や投資型ワンルーム分譲マンション用地の需要は旺盛である。取引の中心価格帯は、400㎡の土地で1億円以上。新築収益ビルで表面利回り7％、NOI利回り5％程度。 |
| 一般的要因 | 超低金利に後押しされ、収益ビルに対する旺盛な投資需要が持続している。売り手市場だが、過度に高い売出価格に対しては投資家は冷静である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5707846 北緯 130度416537 |
Map
3 Chome-22-40 Minoshima, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0017, Japan1 Chome-19-2 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan5 Chome-3-9 Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, JapanJapan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮3 Chome-23-29 Shimizu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0031, Japan3 Chome-26-10 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan3 Chome-27-7 Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan1 Chome-23-11 Shimizu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0031, Japan1 Chome Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan2 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan5 Chome-3-9 Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan1 Chome-11 Nanokawa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0081, JapanJapan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮Japan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂2 Chome-10 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan
Related information
Takamiya Station(161,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Oohashi Station(123,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード