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Real estate appraisal report of 3 Chome-26-10 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-10 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番
Address	大楠３−２６−１０ 3 Chome-26-10 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Takamiya , 350 M
Acreage	314㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
Main road	south east 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	福岡市中心部及び最寄り駅への接近性が優れており、収益物件の取得需要も高く、一部では高値での取引も見受けられる。
地域要因の将来予測	高宮駅から徒歩5分圏内の交通利便性が高い住宅地域。近年では収益物件の取引も活発化しており、超低金利状態が続けば地価は今後も上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者層は住宅用地として取得する中・高額所得者層や、賃貸マンションを開発あるいは販売する不動産業者である。地価は上昇傾向であり、特に収益物件については利回りが低下傾向にあるため、一部では高値での取引も見受けられるようになってきている。
一般的要因	日銀の低金利政策等を背景に戸建住宅のみならず、収益物件の取引も多くなってきており、特に駅徒歩圏内の収益物件は需要が高い。

Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	能久
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	投資物件に対する需要は、依然として旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。都心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性	同一需給圏は、南区内北部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、投資用マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に最寄駅から徒歩圏の物件に対する取得意欲は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5695514 北緯 130度4123817

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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