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Real estate appraisal report of Japan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂

= 349,000 yen

349,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂 was determined for 349,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２
Address	高砂２−１０−１２ Japan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂
Price	349,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 700 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
Main road	south 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西克則
価格	347,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	福岡市中心部（天神・博多駅）への接近性が概ね良好であることから中高層共同住宅の建設が活発化しており、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、中央区及び博多区の鉄道沿線で最寄駅から徒歩圏内の商業地域の圏域である。需要者の中心は、分譲マンション業者及び賃貸用不動産業者等である。地域内では投資用目的の不動産の建設が目立ってきており、不動産取引も堅調に推移している。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	350,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	清川地区は天神地区外縁部に位置し、交通利便性が良好なため、共同住宅の建設が活発化しており、開発用地の供給不足感がある。
地域要因の将来予測	当該地域は、百年橋通り沿いに商業ビルと中高層共同住宅が混在する商業地域である。昨今の金融緩和等を反映して、共同住宅の開発が活発化しており、地価は上昇傾向にて推移している。
市場の特性	同一需給圏は福岡市中央区において、天神地区の外縁部に位置する商業地域。高砂地区は天神地区へのアクセスが良好なことから、共同住宅の建設を目的とした不動産会社や一般事業会社等の需要が想定される。福岡都市圏は人口増加を維持していることもあり、都心接近性に優れる中央区の開発素地を求める需要は根強い。取引価格は規模により異なるが、更地で概ね3千万円∼1億円である。
一般的要因	中央区天神地区はパルコの増床や西通り周辺での新規商業施設の供給により商業集積を更に高めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5759168 北緯 130度4112948

Map

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Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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