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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-2 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-2 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区大楠１丁目３７０番
Address	大楠１−１９−２ 1 Chome-19-2 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Takamiya , 680 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部への接近性が良好な地域で、一棟売りの投資物件の需要が旺盛で、地価の上昇は大幅に拡大している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。当地域は駅から徒歩圏内で賃貸需要が高く、投資物件の取引も活発であることから、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南区北部及び中央区南東部における西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は南区及び中央区の賃貸居住者のほか、共同住宅等を管理・分譲する不動産業者である。特に、投資目的の賃貸アパートやマンション等収益物件の取引も数多く見られ、市場は活発で利回りは低下傾向にあり過熱気味の状況にある。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で4000万円前後である。
一般的要因	南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、賃貸マンション・アパートに係る取引の活発化で割安感があった当区域内の地価水準は上昇。
地域要因の将来予測	居住利便性の高い地域であることから、建替え等によって今後も共同住宅を中心とした地域として一層成熟していくと予測する。地価は収益物件の市場動向と地域の割安感を反映し、今後も強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は南区及び中央区の西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンションの開発を目的とする不動産業者や個人等である。相続税対策等のため、個人によるマンション・アパート等の収益物件購入が急増し、特に、物件開発後個人への販売を目的とする開発用地については、高値による購入が依然として散見されている。需要の中心となる価格帯は容積率100％あたり1坪20∼30万円程度、小規模画地はさらに高単価となるケースもみられる。
一般的要因	福岡市は人口増加傾向顕著。新設住宅着工戸数、有効求人倍率、銀行貸出金残高は堅調、一方で、個人消費はふるわない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5719123 北緯 130度4175758

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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