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Real estate appraisal report of 1 Chome-23-11 Shimizu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0031, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-11 Shimizu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0031, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５
Address	清水１−２３−１１ 1 Chome-23-11 Shimizu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0031, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Takamiya , 580 M
Acreage	515㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south east 18.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新規出店の動きはなく、商業地としての選好性はやや低いが、利便性の面から住宅系投資物件の需要が高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南区北部及び中央区、博多区内で西鉄・JR駅周辺を取り巻く路線商業地域である。需要者の中心は地元の法人企業や不動産業者等であり、全国展開する事業法人等については借地利用が多い。なお、テナントビルの需要は低いが、交通の利便性が良いことから賃貸マンション等の需要は比較的高く、投資物件の取引も活発化している。需要の中心となる価格帯は500㎡程度の土地で1億円台、投資物件の総額は2∼3億円程度である。
一般的要因	南区の商業地はマンション用地の需要だけでなく、投資目的の不動産需要にも支えられ、需要は比較的堅調に推移している。

Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾春仁
価格	214,000円/㎡
個別的要因	拡幅が予定される都市計画道路が介在するが、整備完了には至っておらず、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅近の面大地などでは、マンション用地として、商業系の利用を凌ぐ高値での取引が確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の商業地については、面大地をはじめ、マンション用地となるケースが今後も考えられ、需給関係や低金利政策等を背景とする加熱した投資市場の煽りを受けて、地価水準は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、区内西鉄天神大牟田線沿線の商業地域及び路線商業地域等で、需要者の中心としては、事業法人や不動産事業者のほか、個人投資家等が主体と考えられる。駅近の面大地などでは、マンション用地として、商業系の利用を凌ぐ高値での取引が確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。なお、標準地での開発を想定した場合、諸処のリスクを割り引いた素地であることを考慮しても1億円は下らないと思料する。
一般的要因	物価上昇の目標には至っていないものの、日銀政策等により、投資市場での加熱状態、また、その煽りを受けた不動産への価格上昇圧力が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5695236 北緯 130度419023

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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