Land market prices>Railways>Nishitetsu Tenjinoomuta Line>The avarage land market price of Nishitetsufukuokatenjin Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-8-4 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-4 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番
Address	長住２−８−４ 2 Chome-8-4 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Takamiya , 2 , 800 M
Acreage	281㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩城雅俊
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠いものの、小学校、スーパー等に近い、区画整然とした住宅地域で、人気が高く地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。大きな地域要因の変動は無く、当面現状維持で推移するものと思料される。住環境が良く人気が高いため、需要が堅調で地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は長住地区及び隣接地区に存する選好性の高い住宅地域。需要者の中心は福岡市中心部に通勤する中堅所得層である。当該地域は住環境の良い地域で、規模も大きいため分譲素地としての需要も高い。低金利の影響や、高額な分割分譲地価格により地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみの取引で概ね30百万円∼40百万円程度である。
一般的要因	南区は、低金利の影響により分譲地及び個人投資物件の取引が好調である。特に立地の良いマンション用地の価格は高騰している。

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域的に選好性が高く、中古住宅の取引も活発化しており、区画割して再販するケースも多く、地価の上昇は拡大している。
地域要因の将来予測	従来から人気の既成住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。住宅市場は活況を呈し、中古住宅の取引も増え続けており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南区西部及び城南区の選好性の高い戸建住宅地域である。需要者の中心は南区及び城南区の社宅や賃貸居住者であるが、住環境良好な地域であることから他区部や周辺市域からの転入も見受けられる。住宅地として人気の高い地域では需要が引き続き堅調で高値の取引もみられ、富裕層以外にも需要者層が拡大している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で3000万円強、新築の戸建物件は総額5000万円台である。
一般的要因	南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度549301 北緯 130度3997224

Map

Related information

Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード