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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-13 Keyagō, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1324, Japan

= 99,000 yen

99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-13 Keyagō, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1324, Japan was determined for 99,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５
Address	警弥郷１−１７−１３ 1 Chome-17-13 Keyagō, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1324, Japan
Price	99,000yen/㎡
Access	Ijiri , 2 , 700 M
Acreage	431㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、診療所等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	99,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	顧客流出による収益力低下は依然継続しているものの、背後住宅地の堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は南区及びその周辺の近隣商業地域である。主たる需要者は、自営業者や地場の小規模事業者等である。当該地域は古くから出店している小売店舗が中心であり、新規で出店する店舗は少なく需要は弱含みである。店舗兼共同住宅地としての用途が考えられ、需要の中心となる価格帯は土地のみで4，000万円程度であると思われる。
一般的要因	市中心部や郊外大型店への流出もみられ店舗市況は顕著に回復している状況ではないが、共同住宅素地としての需要が一部認められる。

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	税田健司
価格	99,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市計画道路「屋形原・須玖線」の道路新設事業が地域内を横断する形で進捗中。今後、店舗兼マンション素地としての需要増大が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市南区郊外の近隣型商業地域である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の事業者であるが、郊外型大型店等に客足を奪われ、旧来型の小売店舗形態で事業を行う事業者は少なくなっている。道路整備によるアクセス向上から、今後店舗併用型の共同住宅用地としての需要が増えるものと予測する。取引の中心となる価格帯は、土地総額で概ね4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	南区郊外部の既存商業地では、大型商業施設等への顧客流出により旧来型の近隣型商業地需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5328976 北緯 130度4306536

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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