Real estate appraisal report of 2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan
13,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan was determined for 13,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市柳川２丁目１１番１２ |
| Address | 2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan |
| Price | 13,500yen/㎡ |
| Access | Aomori , 750 M |
| Acreage | 5,386㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の倉庫、油槽所が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south west 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森港周辺に形成された臨海型工業地域であるが、工業地域としてのエリアが狭いこともあり、地域内の有効需要は弱い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同の石油輸送基地が混在しており、今後とも、現状程度で推移するものとみられる。物流、製造関連ともに工業地需要は依然弱く、地価は当分の間、下落幅を縮小しつつも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森県東青地区の中規模工業地域全域。需要者の中心は広域的に事業展開を行う石油・製造業関連及び物流関連の法人と見込まれる。全般的に景気は上向き傾向にあるものの、地域経済は実感に乏しい。このような状況で圏域内の工業地の取引は極めて少なく、また取引の目的や取引当事者の資金力により、規模や総額が大きく変わるため中心となる需要価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直している。生産活動はおおむね横ばい、企業の設備投資は27年度は増加の見通しとなっている。 |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当近隣地域に対する有効需要は見られない。しかしながら、地価は底値に近く、地価の下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 企業収益は明確な改善傾向をたどっているが、新たな設備投資は見られない。しかしながら地価は底値に近く、下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森県並びに県外の工業地域である。需要者は県内の法人（工場事業者）が中心であるが、県外法人（工場事業者）も含まれる。企業収益は明確な改善傾向をたどっているが、企業の設備投資は慎重さが継続しており、新規の工場進出及び拡張は見られず、需要は弱い。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 新興国経済の減速も徐々に脱していくものと考えられるが、企業の国内工場地への投資は活発なものとなっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8347009 北緯 140度7301765 |
Map
3 Chome-4-1 Nitta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0001, Japan3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-8 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan1 Chome-23-17 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-18-6 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-20-18 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-8-10 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan
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Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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