Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ
721,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ was determined for 721,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４ |
| Address | 上本町８−３−４ Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ |
| Price | 721,000yen/㎡ |
| Access | Oosakauehonmachi , 590 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、共同住宅が混在する商業地域 |
| Main road | east 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | オフィスビルの需要に大きな変化はないものの、利便性の高い幹線沿いにあり、マンション素地としての需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅等が幹線道路沿いに建ち並ぶ商業地域として熟成しつつあり、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王寺区及び周辺区内に存する幹線道路沿い及びその背後における商住混在地域である。主たる需要者は、マンション開発業者の他、事業用地を求める企業等も見られる。駅接近性や生活利便性等立地条件が良好な地域であり、周辺地域を含めてマンション素地は供給が限定的で、開発業者の用地取得意欲は引き続いて旺盛であることから地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約180∼250百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 天王寺区は都心部からの需要の広がり及び人口流入等を受け不動産市況は底堅く、これを受け取引需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 721,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス需要は弱い地域であるが、マンション床需要は旺盛であり、マンション素地としての取得意欲が強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王寺区及び周辺区内の幹線道路沿いの住商混在地域である。マンション開発業者が主たる需要者となる。駅への接近性、住環境に優れるマンション素地は供給が限定的であり、地価はなお上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。 |
| 一般的要因 | 低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6880499 北緯 135度6452435 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, JapanJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 6 Chome−4−33 たまゆら外環石切店1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, JapanJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−2−3 ガリバー外環石切店6 Chome-3-66 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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