Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ
911,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ was determined for 911,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 |
| Address | 上本町６−２−２６ Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツ |
| Price | 911,000yen/㎡ |
| Access | Oosakauehonmachi , 100 M |
| Acreage | 404㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 27.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 911,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上本町駅に近接する商業地域として、店舗を中心にオフィス等の需要も存するが供給は限定的であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給は堅調であることから、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王寺区及び周辺区内の幹線道路沿いの商業地域である。賃貸事業目的の不動産会社、同一需給圏内に地縁を有する事業者等が主たる需要者である。周辺のオフィス、店舗需給に特段の変化はないものの、金融緩和等を背景に投資需要は高まりを見せており、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。 |
| 一般的要因 | 低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。 |
Survey report by Sekine Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関根俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 910,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「大阪上本町」駅の近くで繁華性が高く、また投資環境も良好なことから、開発素地の需給は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は商業地域で成熟しており、また、地域要因に特段の変動は認められないため、今後当分の間は現状維持と予測する。開発素地の需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 天王寺区やその周辺区の店舗・事務所等が多い商業地域一円が同一需給圏であり、賃貸用の店舗・オフィス用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。投資環境は依然として良好で、開発素地の需要も旺盛である。一方で開発適地の供給が限定的であることから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6880499 北緯 135度6452435 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, JapanJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 6 Chome−4−33 たまゆら外環石切店1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, JapanJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−2−3 ガリバー外環石切店6 Chome-3-66 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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