Real estate appraisal report of 4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan


224,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan was determined for 224,000 yen / m².

大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番２５
Address平野西５−４−２５
4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan
Price224,000yen/㎡
AccessChikatetsu Heiya , 220 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木信治
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とし、接近条件にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、地下鉄平野駅より徒歩圏内にある区画整然とした住宅地であり、選行性が高く需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線沿いの区画整然とした住宅地。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。接近条件、居住環境より人気の高い地域であり、開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し回復傾向にあり、横這から上昇傾向の動きとなっている。標準的な戸建新築物件では総額3700万円∼4200万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。

Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村麻貴子
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅等混在の住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予想される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね若干の上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄谷町線、JR関西本線沿線で、平野区を中心とした大阪市南東部に存する住宅地域。需要者は圏域居住者が中心で、当該地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。駅接近性に優れた利便性の良い住宅地域であるため、需給動向は安定的に推移している。新築戸建住宅の場合、総額3，500万円から4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度60157012939453
北緯 135度5711669921875

Map

7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所Nagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所3 Chome-19-22 Minamikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0042, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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