Real estate appraisal report of 7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan


64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan was determined for 64,000 yen / m².

大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府松原市三宅中７丁目１１９８番４
Address三宅中７−４−２７
7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan
Price64,000yen/㎡
AccessKawachimatsubara , 2 , 000 M
Acreage607㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士関敦生
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。製造拠点の統廃合に伴い土地需要も弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま維持すると予測する。周辺工業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大阪府南東部における工業地域。主な需要者は中小工場事業者である。近年製造拠点の集約が顕著であり、工場閉鎖後に住宅地へ転換されるケースも見られるが、交通結節点へのアクセスが容易な大規模用地については選好性が高い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、有効需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。
一般的要因良好な立地条件により見直されつつあるが、工場、事業所等の統廃合が進み、跡地の宅地化が進んでいる。工場地の需要は弱い。

Survey report by Itou Nobuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤暢昭
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。工業地の地価は依然としてやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄長野線等で松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市等の各駅を中心とする中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域。主な需要者は工場・作業所・倉庫等の事業者である。地価水準は6万円∼8万円／㎡程度が需要の目安と思料。総額的には、画地規模が様々なため把握しがたい。
一般的要因松原市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率（28．3％）上昇、アベノミクスの浸透等から、需給動向は横這いから微減のまだら模様。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5939605
北緯 135度5538689

Map

3 Chome-16-17 Amamikita, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0031, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）Nagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan4 Chome Sunjiyata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0022, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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