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Real estate appraisal report of Japan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）

= 76,000 yen

76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株） was determined for 76,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府松原市大堀１丁目８０番１外
Address	大堀１−３−１２ Japan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）
Price	76,000yen/㎡
Access	Eganoshou , 1 , 400 M
Acreage	544㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	warehouse, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域
Main road	east 11.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦宣行
価格	76,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	阪神高速道路堺方面への延伸計画も小休止の状態にあり、一昨年から続いた土地取得も春先で見送られ、地価は再び下落傾向に戻っている。
地域要因の将来予測	大中規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域であり、地域要因に特別な変動要因もなく、当分の間は現状を維持すると予測する。松原市における企業の設備投資意欲は低く、当分地価は下落するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね大阪府下の南東部圏域にある近鉄南大阪線、同大阪線の沿線エリアの工業地域である。需要者の中心は、中規模工場、倉庫業を営む事業者であるが、2017年度に阪神高速道路湾岸線に同高速道路が接続することが予定され、圏外からの転入もあり不動産市況は過熱傾向にあった（ただし、地下水問題で開通延期）。今年度に入り市況は落ち着きを見せ始めているが、不動産取引が急激に少なくなり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	爆買の影響もほとんどなく、一昨年の消費税UPの影響から、昨年は息切れ感がある。松原市の工業地への需要は逓減傾向が依然続いている。

Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関敦生
価格	76,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域である。製造拠点の統廃合に伴い土地需要も弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	大中規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域であり、当面は現状のまま維持すると予測する。周辺工業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね大阪府南東部における工業地域。主な需要者は中小工場事業者である。近年製造拠点の集約が顕著であり、工場閉鎖後に住宅地へ転換されるケースも見られるが、交通結節点へのアクセスの容易な大規模用地については選好性が高い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、有効需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。
一般的要因	良好な立地条件により見直されつつあるが、工場、事業所等の統廃合が進み、跡地の宅地化が進んでいる。工場地の需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5855593 北緯 135度5725454

Map

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Yaominami Station(147,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Deto Station(175,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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