Real estate appraisal report of 2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市若林町２丁目１０１番 |
| Address | 2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Yaominami , 390 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south east 10.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性、整然性に富む工業地。地域要因の大きな変動はないが、地価の相対的な割安感もあり地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄八尾南駅の南側にあり、駅への接近性に優れる区画整然とした工業団地。地域要因に格別の変動はないが、地価の相対的な割安感が見られるようになり、需要が堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八尾市とその周辺に位置する中河内地区の工業地域。主たる需要者は、中小規模の工場事業主等が中心。交通接近条件に恵まれ、環境面でも優れた工業団地であり、価格の低下に伴う相対的な割安感が出てきているため、業績が比較的好調な業種を中心に、需要は堅調に推移した。取引規模や価格帯については種々のものが存在し、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 八尾市の景気動向調査結果報告書によると製造業は悪化傾向が続き、生産額のマイナス幅もやや拡大している。先行きへの根強い警戒感も見られる。 |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く利便性が比較的良好な工業地域だが、特に大きな地域要因の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に大阪府八尾市及びその周辺市に位置する工業地域である。需要者の属性は主として中小規模の工場事業者等が中心である。交通利便性等に比較的優れた工業団地であり、需要も横ばいで推移している。取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度595361 北緯 135度5837024 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan3 Chome-19-22 Minamikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0042, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan1 Chome-68-29 Numa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0036, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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Yaominami Station(147,000円 / m²)Nagahara Station(175,000円 / m²)Deto Station(175,000円 / m²)Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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