Real estate appraisal report of 5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan


113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan was determined for 113,000 yen / m².

大阪府松原市天美西１丁目１０１番３４９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府松原市天美西１丁目１０１番３４９
Address天美西１−１１−３
5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan
Price113,000yen/㎡
AccessKawachiamami , 680 M
Acreage107㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西浦宣行
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として生活利便性は良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化している住環境を受けて、地価は下落を継続している。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域（天美西荘園）として熟成し、徐々に既成化の住環境へと推移するものと予測する。地域内の画地規模が小さく、取引は極端に低迷し、地価は下落局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、大阪市東住吉区における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は松原市の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気が回復持続が存するものの、松原市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は92㎡で1，000万円前後、中古住宅は1，200万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市北西部エリアへの需要下落傾向が続いている。

Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士関敦生
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代から開発された住宅地域で、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、また需要を喚起する動きも少ない。地域内の不動産供給は散発的であり、土地取引件数は低位である。土地は90㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度588067
北緯 135度5676901

Map

3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan5 Chome Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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