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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan

= 258,000 yen

258,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan was determined for 258,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
Address	西川口３−８−２４ 3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan
Price	258,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 750 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川正
価格	258,000円/㎡
個別的要因	西道路であり、日照等居住の快適性は普通程度で、個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、需要は根強いが、地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測	当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占め、買替需要者も見られる。旧来からの利便性良好な徒歩圏住宅地で需要は根強いものがあるが、景気動向等を反映し地価は横這い傾向となっている。土地は2700万円程度、新築の戸建物件は4200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺、旧鳩ヶ谷地区等で若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	260,000円/㎡
個別的要因	西道路であり、日照等居住の快適性はやや良好であるが、個別的要因には変動はない。
地域要因	利便性良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は根強く、地価は横ばいに近い若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占め、買替え需要者等も見られる。旧来からの利便性の良い徒歩圏内の住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は横ばいに近い若干の上昇傾向となっている。土地は2，700万円程度、新築戸建住宅は4，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8102759 北緯 139度70567

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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