Real estate appraisal report of 4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan


260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan was determined for 260,000 yen / m².

埼玉県川口市並木４丁目１２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市並木４丁目１２番６
Address並木４−１２−８
4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan
Price260,000yen/㎡
AccessNishikawaguchi , 1 , 100 M
Acreage228㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥川大河
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測西川口駅を最寄駅とする利便性の高い熟成した住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化はなく推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のJR京浜東北線及びJR埼京線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者が中心である。圏外からの流入は比較的少ない。需要の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半、新築戸建住宅は4，000万円台前半が中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠光昭
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測西川口駅徒歩圏の一般住宅地域として成熟しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇基調にあり、当面同様の傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は市内及び周辺在住の一次取得者が中心である。対象地周辺は最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、相応の住宅需要がある。地価は横ばいから若干の上昇傾向である。取引の中心価格帯について、新築戸建住宅が3，900万円∼4，500万円程度で、戸建住宅用地については、地積によって幅が広く把握が困難である。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8229766
北緯 139度708611

Map

2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, JapanJapan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome-7-5 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, JapanJapan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-5 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-8-32 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan3 Chome-10-24 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan1 Chome-5-38 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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