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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan

= 194,000 yen

194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan was determined for 194,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市南前川２丁目９番１７
Address	南前川２−９−１７ 2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan
Price	194,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 1 , 800 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	工場等も混在する区画整然とした住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増渕友哉
価格	194,000円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因の変化は特にない。接面方位が東で、北道路に対し日当たりも良く、幅員が8mのため開放感があり選好性は高い。
地域要因	地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅を主体とし、工場、事業所、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価については概ね横ばい傾向に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の住宅地域で、需要者は川口市在住者を中心に、周辺都市等からの転入者等も見られる。当該地域は、西川口駅を最寄りとする住宅地域として成熟しており、需給は安定している。取引の中心として、土地は120㎡程度で2，400万円程度、新築戸建住宅は3，900万円程度である。
一般的要因	川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	各務実
価格	194,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西川口駅の徒歩圏外に位置する土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。地価は横這いで推移しているものと分析される。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅を主体とし、工場、事業所、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持し推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は、川口市及び周辺都市の居住者でサラリーマン等の一次取得者が中心である。評価対象地の周辺に関しては、大規模商業施設等もあり、潜在的な不動産需要が認められ、地価は横這いで推移しているものと分析される。取引の中心として、一次取得者が購入する120㎡程度の土地で2，450万円前後、新築戸建住宅で3，500万円程度と考察される。
一般的要因	一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8292478 北緯 139度7088664

Map

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Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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