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Real estate appraisal report of 4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan

= 285,000 yen

285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan was determined for 285,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市並木４丁目６番２
Address	並木４−６−１８ 4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan
Price	285,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 720 M
Acreage	352㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
Main road	north east 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川正
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の商業地。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、法人等が中心である。当該地域は西川口駅から若干離れた事務所、店舗等等が立地する路線沿いの商業地域である。郊外型の大規模店舗の増加等の影響を受け、商業環境はやや厳しいが、低層部・商業、中高層部・住宅としての立体利用としての需要が相応に認められる。地価は景気動向等を反映し横這い傾向である。
一般的要因	川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の商業地。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、法人等が中心である。当該地域は西川口駅から若干離れた事務所、店舗等等の存する路線沿いの商業地域である。郊外型の大規模店舗の増加等の影響を受け、商業環境は厳しくなってきているが、これまでの土地価格の下落により値頃感が出てきており、低層部・商業、中高層部・住宅の立体利用としての需要が増している。
一般的要因	川口市はマンションの増加等もあり、人口は増加傾向である。地価は横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8204409 北緯 139度7080223

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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