Real estate appraisal report of 1 Chome-309-6 Seimon, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0055, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-309-6 Seimon, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0055, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市清門１丁目３０９番６ |
| Address | 1 Chome-309-6 Seimon, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0055, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Nitta , 1 , 100 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢口真実 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路の他は特筆すべき個別的要因は無い。 |
| 地域要因 | 利便性は良好で需要は底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつある地域で、当分の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で草加市、越谷市を圏域とする住宅地域であり、需要者は圏内の1次取得者が中心である。最寄り駅の新田駅は区画整理事業が進展中で駅前の整備が期待されるが、当該事業は予定より進捗状況が遅れており、事業による効用増加が対象地周辺に影響を及ぼす時期はしばし先と予測され、現在地価水準は横這いの推移である。中心価格帯は40坪程度の土地で1，500万前後、新築戸建住宅の場合は3，000万前後である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Yasukawa Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安川千春 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 町名変更はあったものの、特段の影響はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、需要は底堅く、町名変更や新田駅東西口区画整理の進行もあって利便性は徐々に増しており、地価水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域で、町名変更があったが、特に影響はなく今後も現状を維持していくものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が中心である。背後の新田西部区画整理事業の換地処分のほか新田駅東西口での区画整理の進展に伴い、利便性が徐々に向上しつつある地域で、需給関係は安定的に推移している。土地は100㎡程度で1200∼1500万円前後、新築戸建ては2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8517254 北緯 139度7859504 |
Map
5 Chome-13-8 Angyōdewa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0052, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanAngyokitaya, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0054, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, Japan2 Chome-18-11 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan2 Chome-18-11 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan12-13 Gamouakanechō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0843, Japan9-16 Gamouminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0833, Japan1 Chome Shichizachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0851, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome-4-10 Asahichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0053, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan1 Chome-15-12 Harachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0048, Japan3 Chome-3-35 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan2 Chome-31-4 Shinei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0056, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫2 Chome-11-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanSakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanKinmeicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0052, Japan3 Chome-26-20 Chōei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0051, Japan3 Chome-23-40 Hanaguri, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0044, Japan5 Chome-11-7 Matsubara, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0041, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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