Real estate appraisal report of 2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
191,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan was determined for 191,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市戸塚東２丁目１３番８内 |
| Address | 戸塚東２−１３−２０ 2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan |
| Price | 191,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある熟成度の高い住宅地域で価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある区画整然とした熟成度の高い既成住宅地域であり、今後、わずかに残る低利用地に住宅が建設され、徐々に熟成度を増しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の川口市及びさいたま市緑区の住宅地域の範囲である。需要の中心は、川口市及びさいたま市周辺に居住する一次取得者であり、子育ての終わった世代の需要もみられる。同市場の中心価格帯は、土地で総額2，500万円程度、新築戸建は4，000万円をやや下回る程度である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。 |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照等居住の快適性はやや優るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からほぼ徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は見られない。今後も概ね現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市緑区の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は最寄東川口駅からほぼ徒歩圏の区画整理済の住宅地で、居住環境は比較的良好であり、戸建住宅用地等に対する需要は相応にある地域であるが、景気動向等を反映し地価は横這い傾向である。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8718849 北緯 139度7535527 |
Map
3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan6-7 Tozukasakaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0806, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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