Real estate appraisal report of 4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市戸塚東４丁目８番９ |
| Address | 戸塚東４−８−１７ 4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 1 , 500 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照等居住の快適性はやや優るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東川口駅から若干離れた区画整理済の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であるが、特別の変動要因は認められない。当面は現況を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線の川口市、さいたま市及び越谷市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占める。新興の住宅地域で30∼40歳代の勤労者世帯の需要が強い。やや郊外に位置するが、区画整理済の地域で居住環境はまずまずである。ただ、現状は景気動向等を反映し地価は横這い傾向である。土地は1800万円程度、新築の戸建物件は3300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の川口市、さいたま市及び越谷市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅からはやや距離があるが、区画整理済で居住環境が良好であることから、相応の需要が認められる。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8743598 北緯 139度7577467 |
Map
3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, JapanJapan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan6-7 Tozukasakaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0806, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)Koshigaya Station(163,000円 / m²)Gamou Station(154,500円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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