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Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６
Address	戸塚３−２９−１０ Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り
Price	225,000yen/㎡
Access	Higashikawaguchi , 780 M
Acreage	2,710㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	アパート、マンション等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	篠光昭
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特に変動は見られない。南東側6m道路と、北西側6m道路に接面し、日照・通風に優り、選好性はやや高い。
地域要因	アパート、マンション等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。また当該地域の地価は横這い傾向にあると推察される。
地域要因の将来予測	アパート、マンション等が見られる住宅地域であり、現状を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線で、川口市・蕨市・戸田市・さいたま市の圏域。需要者の中心は、主に首都圏を拠点とするマンション開発業者である。東川口駅に比較的近く、マンションの需要は強く、マンション用地としての需要が見込まれる地域である。大規模な土地の供給は少なく、また個別性が極めて強いため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。新築マンションの分譲価格は約80㎡程度で、3800万円前後である。
一般的要因	川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復傾向にある。

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	アパート、マンション等が見られる駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。マンション適地として需要が見込まれるが、地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内のアパート、マンション等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は川口市・蕨市・戸田市・さいたま市の圏域。需要者の中心は首都圏を拠点とするデベロッパーで地元のマンション開発業者も含まれる。東川口駅徒歩圏の閑静な住宅地であり、マンションの潜在的な需要は根強く、マンション適地として需要が見込まれる。マンション用地は、個別性が強く、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。新築マンションの分譲価格はファミリータイプ約80㎡程度で3900万円程度が取引の中心である。
一般的要因	川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度870361 北緯 139度749596

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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