Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り
= 225,000 yen
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６ |
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| Address | 戸塚３−２９−１０
Japan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り |
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| Price | 225,000yen/㎡ |
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| Access | Higashikawaguchi , 780 M |
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| Acreage | 2,710㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
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| Present | apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | アパート、マンション等が見られる住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
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| 価格 | 225,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動は見られない。南東側6m道路と、北西側6m道路に接面し、日照・通風に優り、選好性はやや高い。 |
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| 地域要因 | アパート、マンション等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。また当該地域の地価は横這い傾向にあると推察される。 |
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| 地域要因の将来予測 | アパート、マンション等が見られる住宅地域であり、現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線で、川口市・蕨市・戸田市・さいたま市の圏域。需要者の中心は、主に首都圏を拠点とするマンション開発業者である。東川口駅に比較的近く、マンションの需要は強く、マンション用地としての需要が見込まれる地域である。大規模な土地の供給は少なく、また個別性が極めて強いため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。新築マンションの分譲価格は約80㎡程度で、3800万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復傾向にある。 |
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Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
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| 価格 | 225,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | アパート、マンション等が見られる駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。マンション適地として需要が見込まれるが、地価はほぼ横這いで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内のアパート、マンション等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市・蕨市・戸田市・さいたま市の圏域。需要者の中心は首都圏を拠点とするデベロッパーで地元のマンション開発業者も含まれる。東川口駅徒歩圏の閑静な住宅地であり、マンションの潜在的な需要は根強く、マンション適地として需要が見込まれる。マンション用地は、個別性が強く、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。新築マンションの分譲価格はファミリータイプ約80㎡程度で3900万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度870361
北緯 139度749596 |
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Map
3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan6-7 Tozukasakaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0806, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
