Real estate appraisal report of 4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝４丁目２２８２番３外 |
| Address | 芝４−１９−３２ 4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 800 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様な利用を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線で、川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市及びその近郊の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。小規模一般住宅の多い住宅地であり、需給状態も概ね均衡しており、地価は横ばい基調となっている。土地は2300万∼2600万円程度、新築戸建物件は3800万∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蕨駅徒歩圏の一般住宅、アパート等の存する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の一般住宅、アパート等の多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺の蕨市等で、JR京浜東北線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。蕨駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性が良好で住宅需要も概ね堅調である。地価は概ね横這いで推移している。新築分譲戸建物件は総額3，500万円∼4，000万円前後、土地は2，000万円∼2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8333082 北緯 139度6937926 |
Map
2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, JapanJapan, 〒333-0866 埼玉県川口市芝（大字） 塚越田中市営住宅Ｂ棟1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-18-21 Shibatsukabara, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0856, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-13-5 Shibahinotsume, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0852, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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