Real estate appraisal report of 2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan
240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan was determined for 240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝中田２丁目１８番９ |
| Address | 芝中田２−１８−２０ 2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan |
| Price | 240,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は安定傾向で推移している。土地は2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照等居住の快適性は優れているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として、今後とも維持するものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は最寄蕨駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地で居住環境もまずまずである。こうした利便性と居住環境等を反映し、戸建住宅用地等に対する需要は根強いものがある。土地は2500万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市はマンションの増加等もあり、人口は増加傾向である。地価は一部を除いて横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8286062 北緯 139度7031974 |
Map
1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-7-5 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
Related information
Warabi Station(249,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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