Real estate appraisal report of 2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外 |
| Address | 芝中田２−２３−１６ 2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan |
| Price | 227,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 300 M |
| Acreage | 594㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 15.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの幹線道路沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある商業地域であるが、背後の住宅地域とともに熟成度が高く、大きな地域要因の変動はなく推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線で、主として川口市、蕨市及び戸田市の駅からやや距離のある商業地域。需要者の中心は川口市周辺に店舗を持ちたい事業者のほか同一需給圏内の事業者の複数出店もみられる。駅前商業地や郊外の大規模商業施設に押されてはいるが、周辺の住宅地域の下支えがあり、地価は横ばいで推移している。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。 |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 産業道路沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する路線商業地域であり、事業用不動産については、不動産の需給状態は概ね堅調であり、地価はほぼ横ばい基調で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8286339 北緯 139度7041557 |
Map
2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-7-5 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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Warabi Station(249,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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