Real estate appraisal report of 6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市本町６丁目２２２番 |
| Address | 6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 800 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路のため日照がやや悪く、物件の選別化傾向から選好性はやや弱いが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、住宅地として比較的熟成しており、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が徐々に進むものの、その程度は緩やかなものになると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市及び鴻巣市南部の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ一次取得者が多い。需要の中心は、徒歩圏内の市中心部で土地は1200∼1700万円程度（35坪程度）、新築戸建物件で2500∼3000万円程度、郊外部で土地は900∼1300万円程度、新築戸建物件で2000∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。 |
Survey report by Shaguma Masayasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤熊正保 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北本駅まで800mの中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、駅徒歩圏に位置するが、都心からやや離れ、土地需要はやや弱く、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く、駐車場等宅地以外の土地も見られることから、今後、徐々に住宅の密度が高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線北本駅の圏域で、都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、北本市の居住者と周辺市町からの転入者である。景気回復傾向を受け、デフレから脱却しつつあり、土地需要はやや回復していたが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。土地は約160㎡で1，660万円程度、新築の戸建物件は、敷地約130㎡で2，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減である。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0273733 北緯 139度5277752 |
Map
3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan4 Chome-11-19 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, JapanShimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, Japan2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, JapanNishitakao, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0035, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, JapanJapan, 〒364-0005 Saitama-ken, Kitamoto-shi, Motojuku, 4 Chome パチンコ＆スロット虹のある街北本店4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanNakamaru, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0013, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan
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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Kounosu Station(79,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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