Real estate appraisal report of 2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ |
| Address | 2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Oosakasayamashi , 700 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪狭山市内でも人気の高い住宅地であり、地域要因に特筆すべき変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境に優れた人気がある地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、堺市を中心とする圏域に存する住環境が良好な戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層とその買替層が混在し、圏外からの転入者も散見される。駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であるため市場での人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。 |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内で最も人気の高い戸建住宅地域であり、売り物件が僅かであるのに対し購入希望者が多く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、閑静な小規模戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で、住環境に優れ、市内で最も人気の高い住宅地域であることから、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄南大阪線沿線で概ね大阪狭山市を中心とし、堺市、河内長野市、富田林市、藤井寺市等の周辺市を含む南大阪地域の圏域。需要者は同一需給圏内の一次及び二次取得者層が中心で、市外からの転入者も見られる。住環境も良く、市内で最も人気の高い地域であるが、売り物件が少なく稀少価値があり地価は上昇傾向にある。中心価格帯については、土地は2，300∼2，400万円、中古の戸建物件は4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5014012 北緯 135度5535929 |
Map
1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan3 Chome-12-3 Ikejirinaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0007, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan
Related information
Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード