Real estate appraisal report of 2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市金剛２丁目８番１５外 |
| Address | 金剛２−８−３ 2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Oosakasayamashi , 500 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の優れた南海・大阪狭山市駅徒歩圏に位置する閑静な低層戸建住宅地域であり、需要は根強く、地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れる住宅地域であることから、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は比較的閑静な住宅地域で、需要は底堅く地価は安定傾向にある。土地は230㎡程度で2，700万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件で3，500万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から比較的近く、街路条件等も良好である。地域要因に特筆すべき変動はなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市の中規模戸建住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内及び圏外からの一次取得者層及び買替層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあり、地価は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は230㎡程度で2，700万円前後、中古住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5000959 北緯 135度5590702 |
Map
2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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