Real estate appraisal report of 4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan
93,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan was determined for 93,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市狭山４丁目２４５６番 |
| Address | 4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan |
| Price | 93,300yen/㎡ |
| Access | Oosakasayamashi , 550 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 対象不動産がある地区は、地域的に鉄道と道路に挟まれた駅徒歩圏にある地域だが、周辺街路の高架下道路整備完了により、地価はややプラス傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏の住宅地域として今後も推移するものと予測。この地域は駅徒歩圏で利便性が良く、周辺準幹線の高架下道路の整備開通の影響も受けて、地価はややプラス傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。周辺街路の高架下道路拡幅整備工事の完了により、周辺準幹線の慢性的な車の渋滞も解消された。駅利便性の高い地域のため需要は底固く、地価もややプラス傾向。画地規模にもよるが、新築の戸建物件で4000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設等に近く、生活利便性の良さから需要は堅調で、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は強含みで、地価は底値圏を脱し、緩やかな上昇傾向で推移ずるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の徒歩圏内の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に富田林市、河内長野市及び堺市東区の圏域。主な需要者は同一需給圏に居住または就労する一次、二次取得者層で、圏外からの転入も見られる。府道と線路に挟まれたエリアで街路アクセスに難があるが、市役所等にも近い利便性のいい住宅地域で、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5071701 北緯 135度5561731 |
Map
4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan3 Chome-12-3 Ikejirinaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0007, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan
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Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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